Czym charakteryzuje się podejście dochodowe? Podejście dochodowe w wycenie nieruchomościami, może być zastosowane przy użyciu dwóch metod. Tymi metodami są metoda inwestycyjna i metoda zysków. Ogólnie podejście dochodowe, może być zastosowane w odniesieniu do nieruchomości, które przynoszą lub mogą przynosić jakieś zyski. Metoda inwestycyjną stosuje się w wycenie nieruchomości, które przynoszą lub mogą przynosić jakiś dochód z czynszów. Metodę zysków, stosuje się w wycenie nieruchomości, które przynoszą lub mogą przynosić jakiś zysk, przy czym zysk ten nie pochodzi z czynszów. Mogą to być zyski uzyskane w wyniku prowadzenia jakiejś działalności na nieruchomości. Ważne jest również to, że aby zastosować podejście dochodowe, muszą być znane dochody uzyskiwane z poszczególnych nieruchomości. Bez ich znajomości, nie można zastosować tego podejścia. Przy metodzie zysków i metodzie inwestycyjnej można zastosować dwie różne techniki wyceny. Technikami tymi są, technika dyskontowania strumieni dochodów i technika kapitalizacji prostej. Użycie którejś z nich jest uzasadnione informacjami z rynku, które posiada rzeczoznawca. Ostatecznie, rzeczoznawca sam podejmuje decyzję o zastosowaniu techniki.